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2017年下半场好戏才开始

发布时间:2019-08-15 10:20:53

2017年下半场,好戏才开始

2017年,对于房地产市场意义非凡。上半场政策频出,下半场好戏才开始。

2017年上半场

注定成为历史的风向标

历史虽已成为过往,但却预示着未来的方向与模样。对于北京的楼市来说,已经成为历史的2017念上半年,向市场传达了哪些重要的信息。

北京史上最严限购组合拳

今年北京迎来了“史上最严”限购政策,自3月17日以来短短一个月的时间,北京市住建委和央行营管部、银监局、地税、公安、教委等多部门联手合作,密集出台多项举措,在购房的各项标准上进行了相应的变化。

虽然这套“史上最严”的限购组合拳,从传统的限购限贷,到购买资格、离婚再购房、学区房、商住限购、限价房、7090政策等方面,对北京楼市做到了密不透风式的覆盖和泰山压顶般的力度。市场一时间扭转了高歌猛进的态势,成交数据、尤其是二手房成交数据陷入低谷。

市场需求被强力止住

根据2016年至今年7月份北京纯商品房的数据显示,2017年1—7月份,北京商品房成交34264套,同比去年下降57%。市场的需求不会凭空消失,成交量的巨大落差背后,反应的则是上半年市场需求被强力止住。

北京仍在探索房产市场合理格局的制度设计

上半年北京房地产市场的政策变化,是新的房地产市场格局的探索。下半年以来从租赁市场大举兴起,到新北京人、共有产权等政策探索,都预示了新的未来新的趋势正在形成。

2017年下半场

高价值物业才是重头戏

无论市场如何变动,价值规律不会变。

房产价值回归理性

面对新政,市场将会回归理性,地段、产品、开发商三个维度均优秀的项目必然是炙手可热的,而不是一味吹嘘较好的。

新政提高了房产市场的门槛,中小型房企将会逐渐失去市场空间,未来留下来的将是具有品牌积淀和产品打造能力的大型品牌开发商。与此同时,土拍新政中特别表示:未来竞拍过程中有针对投报高标准商品住宅建设方案的筛选环节。这无疑是对开发商打造的产品提出更高要求和期待

数据上,别墅产品成为市场宠儿

置业者们的购房决策将会变得更为谨慎,稀缺而又舒适的别墅产品成为市场宠儿。

对比上半年北京各区的住宅成交排名,朝阳区、海淀区、石景山区、通州区、昌平区等区排名第一的均为别墅产品。

在住宅市场大幅度下降的背景下,以别墅为代表的的豪宅市场的成交量却同比上涨74%,成交量排名前十的项目,别墅产品占绝大多数。

产品定制是高价值的发力点

在购房门槛不断提高的前提下,市场留下的大多是有经济实力的精英人群。他们对生活品质有着极高的要求,追求生活的个性化。因此,未来北京的房产项目,除了不断提升自身的品质,更应该满足置业者多方位的个性化需求,产品定制将会成为必然趋势。

中国玺

产品价值的集大成者

位于北京二环的中国玺,凭借全面的价值优势,成就自身的价值之路。

中国玺位于北京二环,由招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安不动产四大巨擘联袂,实现了城市极致土地价值与住宅最高阶产品价值的双重融合,让城市生活与墅居理想完美结合,是致敬时代的收藏级礼物。

不仅在内城构筑罕见的低密墅区,更在别墅产品标准上,中国玺作出了更为贴近当代高端置业者生活需求的尝试,引领全新的生活方式。整体布局采用纵横对称九宫方正之势,别墅楼座点式布局中央,把更多景观引入户内,享受270度采光;产品南向超大面宽,在别墅产品中也是首屈一指;同时还创造性的设计了双会所配套、全功能车库等,从各个方面提升顶豪别墅的产品标准,引领中国高端不动产未来的发展趋势。

据悉,中国玺最后两栋墅质洋房即将加推,无疑成为占据二环低密洋房的最后机会。

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