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深圳楼市量价齐升 风向标预示反弹?

发布时间:2020-01-15 23:50:59

期待中的降价没有出现,楼市转而回暖。8月以来,有全国楼市“风向标”之称的深圳楼市的表现格外引人关注,楼市出现反弹了吗?

深圳楼市量价齐升呈现回暖态势

深圳福田区购物公园附近一家中介的工作人员告诉记者,最近看房的人明显增多,这与前一段时间大家的观望形成强烈对比,业主返价的现象也出现了。

记者走访了福 心区的几个二手楼盘,发现确实都在涨价。城中雅苑一套84平方米的住房原来叫价2 5万元,现在叫价240万元;皇御苑一期一套住房原来售价112万元,现在是115万元;玮鹏花园一期一套住房也涨价8万元。

所有的楼市统计也都昂首向上。来自深圳市规划国土委的数据显示,最近一周(8月16日至22日),深圳市新房住宅共成交84 套,环比大增72.4%;成交面积为7 690平方米,环比增长74.07%;成交金额为15.7亿元,环比大增1.1倍;成交均价为每平方米21 68元,环比上涨18.6%。

最近一周二手房市场共成交25 套,环比增幅达22.5%;成交面积24.7万平方米,环比增加四成。可以说,深圳楼市呈现量价齐升局面,成交量明显放大,创出近10周来的新高。

单单一周的数据难以说明问题,但统计数据显示,进入8月以来,深圳楼市就呈现明显回暖迹象。根据统计,截至22日,深圳全市共成交184 套新房,已经超过7月1681套新房的成交量;总成交面积达到15.9 万平方米,同样也超过7月14.2万平方米的成交面积。业内人士认为,按照目前的周成交趋势,8月深圳楼市成交量将创出新政策出台以来的新高。

两种解释:反弹说和政策影响说

对于目前深圳楼市出现的突然上涨,有两种解释:一种认为是政策的稳定性导致观望气氛减弱,积压的刚性需求开始释放,由此造成了楼市的反弹。

“从数据上看,4月出台的新政策对楼市的影响正变得越来越微弱,目前新房到二手房,成交量都在迅速回升,而价格下跌的迹象并不明显,这说明市场在反弹。”21世纪不动产分析师费学帅认为,深圳楼市出现反弹的主要原因是,很多购房者观望了近4个月,但房价下降幅度有限,一些刚性需求被迫入市,由此带动了市场的回暖。

深圳中联地产的二手房价格走势表显示,今年4月国家楼市新政策出台后,二手房价有所回落,4月成交均价为每平方米1 645元,5月为1251 元,从6月开始就一路走高,从每平方米12 91元上涨到8月的1 848元。

另一种意见则认为,这是受深圳地方政策影响导致的暂时性现象。根据此前出台的《深圳市房地产市场监管办法》,深圳将取消“阴阳合同”,违者罚款5万元。而该办法将于9月1日开始实施。

深圳中原地产市场总监王世界认为,由于《深圳市房地产市场监管办法》在7月份发布,随着媒体的报道和解读,无论是业主或购房者,担心“阴阳合同”的取消,会给双方带来高额税费,于是纷纷在7月底和8月初分别积极放盘或买房,因此促成了新政策出台以来的一波成交小高潮。

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